Пожарная ответственность арендаторов: нормы, практика и рекомендации

Владельцы и арендаторы недвижимости в России часто не до конца понимают, как распределяется ответственность за пожарную безопасность объекта. Между тем именно четкое знание обязанностей и выполнение требований позволяет не только избежать штрафов, но и предотвратить трагедии.

Особое внимание в последние годы уделяется именно пожарной ответственности арендаторов, так как именно они ежедневно используют помещения и зачастую влияют на состояние противопожарных систем.

Законодательная база

Вопросы пожарной безопасности в арендованных помещениях регулируются следующими документами:

● Федеральный закон № 69-ФЗ «О пожарной безопасности»;

● Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № 123);

● Постановление Правительства РФ № 1479 «Правила противопожарного режима в РФ»;

● Гражданский кодекс РФ — ст. 606–625 (обязанности арендатора и арендодателя).

Таким образом, и арендодатель, и арендатор несут солидарную обязанность обеспечивать защиту от пожара, но круг задач у них различен.

Зона ответственности арендодателя

Арендодатель обязан:

● передать помещение в исправном состоянии, соответствующем нормам пожарной безопасности;

● обеспечить наличие исправных инженерных систем (электроснабжение, вентиляция, системы пожаротушения);

● предоставить план эвакуации, паспорта пожарной безопасности, если объект относится к категории опасных;

● проводить капитальные ремонты, включая замену систем противопожарной защиты.

Если помещение изначально не соответствует нормам, ответственность ложится именно на собственника.

Задачи арендатора

Ответственность арендатора за пожарную безопасность определяется характером его деятельности и условиями договора. В большинстве случаев арендатор обязан:

● поддерживать работоспособность огнетушителей, систем сигнализации и средств эвакуации;

● обеспечивать персонал инструктажами и обучением правилам пожарной безопасности;

● следить за исправностью электрооборудования, используемого им в работе;

● выполнять требования проверяющих органов (МЧС, Госпожнадзора);

● не загромождать эвакуационные пути и доступ к пожарным щитам.

Таким образом, ежедневное обеспечение пожарной безопасности — обязанность арендатора.

Виды ответственности арендатора

Арендаторы могут быть привлечены к трём видам ответственности:

1. Административная
   • штрафы для должностных лиц: 6 000–15 000 ₽;
   • для юридических лиц: 150 000–200 000 ₽;
   • возможна приостановка деятельности до 90 суток.
2. Гражданско-правовая
   • обязанность возместить ущерб арендодателю или третьим лицам в случае пожара.
3. Уголовная
   • при гибели людей или крупном ущербе (ст. 219 УК РФ — до 7 лет лишения свободы).

Именно поэтому пожарная ответственность арендаторов — не формальность, а жизненно важный аспект ведения бизнеса.

Частые нарушения со стороны арендаторов

Проверки МЧС фиксируют ряд типичных нарушений:

• использование неисправных удлинителей и обогревателей;
• складирование товаров в коридорах и на лестничных клетках;
• отсутствие огнетушителей либо просроченные проверки их состояния;
• закрытые или заблокированные аварийные выходы;
• формальный характер проведения инструктажей для персонала.

Любое из этих нарушений может привести к штрафам и даже к трагическим последствиям.

Судебная практика

Примеры из судебной практики показывают, что арендаторы регулярно привлекаются к ответственности:

• Дело № А40-*: арендатора оштрафовали на 150 000 ₽ за блокирование эвакуационного выхода складированным товаром.
• Дело № 33-*: индивидуальный предприниматель получил штраф в 10 000 ₽ за неисправные огнетушители и отсутствие инструктажа сотрудников.
• В случае пожара в торговом центре именно арендаторы отдельных точек отвечали за то, что их помещения не имели исправной сигнализации.

Эти примеры подтверждают: игнорирование требований обходится дороже, чем их своевременное выполнение.

Практические рекомендации арендаторам

Чтобы снизить риски и выполнить все требования, арендаторам рекомендуется:

• закрепить обязанности по пожарной безопасности в договоре аренды;
• ежемесячно проверять состояние огнетушителей и аварийного освещения;
• хранить копии актов инструктажей и испытаний оборудования;
• назначить ответственного за пожарную безопасность приказом по организации;
• взаимодействовать с арендодателем для своевременного устранения выявленных нарушений.

Совместная ответственность арендодателя и арендатора

Иногда границы обязанностей размыты. Например, арендодатель отвечает за исправность системы пожаротушения, но арендатор обязан не допускать её отключения. Важно фиксировать все обязанности письменно: это защитит обе стороны в случае проверки или ЧП.

Заключение

Пожарная ответственность арендаторов за пожарную безопасность — это комплекс мер, без которых безопасная эксплуатация помещений невозможна. Чёткое понимание, что именно относится к ответственности арендатора, помогает избежать конфликтов с собственником, штрафов и трагических последствий.

Правильная организация работы, регулярный контроль и взаимодействие с арендодателем позволяют арендаторам минимизировать риски и вести деятельность в полном соответствии с законодательством.